คำนวณค่าโอนที่ดิน 2569 ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินและภาษีที่ต้องจ่าย

กรอกราคาประเมิน ราคาซื้อขาย และจำนวนปีที่ผู้ขายถือครอง ระบบจะประมาณค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายให้ทันที

โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดิน (ซื้อขาย ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา)

วิธีเช็คราคาประเมิน
เศษของปีนับเป็น 1 ปี
ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
-
อากรแสตมป์ 0.5%
-
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
-
รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
-
ดูวิธีคิดภาษีเงินได้ทีละขั้น

    ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อวางแผนเท่านั้น ยอดจริงให้ยึดตามที่สำนักงานที่ดินคำนวณในวันโอน ไม่รวมค่าจดจำนอง ค่าคำขอ และค่าพยาน

    ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง

    รายการอัตราคิดจากใครจ่ายโดยทั่วไป
    ค่าธรรมเนียมการโอน2%ราคาประเมินแบ่งครึ่ง หรือตามตกลง
    อากรแสตมป์0.5%ราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ที่สูงกว่า)ผู้ขาย
    ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3%ราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ที่สูงกว่า)ผู้ขาย (เมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปี)
    ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายอัตราก้าวหน้าราคาประเมินผู้ขาย
    ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้)1%วงเงินจำนองผู้ซื้อ

    อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์

    วิธีคิดภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (บุคคลธรรมดา)

    1. ใช้ราคาประเมินเป็นเงินได้
    2. หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง: 1 ปี 92%, 2 ปี 84%, 3 ปี 77%, 4 ปี 71%, 5 ปี 65%, 6 ปี 60%, 7 ปี 55%, 8 ปีขึ้นไป 50% (ถ้าได้มาโดยมรดกหรือการให้ หัก 50%)
    3. นำเงินได้สุทธิหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง (สูงสุด 10 ปี)
    4. คำนวณภาษีอัตราก้าวหน้า: ไม่เกิน 300,000 บาท 5%, ส่วนถัดไปถึง 500,000 บาท 10%, ถึง 750,000 บาท 15%, ถึง 1 ล้านบาท 20%, ถึง 2 ล้านบาท 25%, ถึง 5 ล้านบาท 30%, เกิน 5 ล้านบาท 35%
    5. นำภาษีต่อปีคูณจำนวนปีที่ถือครอง (ภาษีต้องไม่เกิน 20% ของราคาขาย)

    เอกสารที่ใช้โอนที่ดิน

    • โฉนดที่ดินตัวจริง
    • บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและผู้ขาย
    • ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า และหนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
    • หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) พร้อมบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบ กรณีไม่ได้ไปเอง
    • สัญญาจะซื้อจะขาย และหลักฐานการชำระเงิน
    ก่อนนัดโอน ตรวจราคาประเมินล่าสุด เช็กว่าโฉนดไม่ติดจำนอง/อายัด และตกลงเรื่องผู้จ่ายค่าใช้จ่ายแต่ละรายการให้ชัดในสัญญา ดูตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน

    คำถามที่พบบ่อย

    ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง?

    การโอนแบบซื้อขายมีค่าใช้จ่ายหลัก 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน, อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง), และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย นอกจากนี้อาจมีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้หากผู้ซื้อกู้ธนาคาร

    ใครเป็นคนจ่ายค่าโอนที่ดิน?

    กฎหมายไม่ได้บังคับ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย ที่นิยมคือแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ควรเขียนให้ชัดในสัญญาซื้อขาย

    เมื่อไหร่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%?

    เมื่อผู้ขายถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี โดยคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ยกเว้นผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านของบ้านหลังนั้นมาไม่น้อยกว่า 1 ปี ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

    โอนที่ดินให้ลูกเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

    การโอนให้บุตรชอบด้วยกฎหมายโดยเสน่หา เสียค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน และอากรแสตมป์ 0.5% ส่วนภาษีเงินได้จะเสียเฉพาะส่วนที่มูลค่าเกิน 20 ล้านบาทในอัตรา 5% ควรสอบถามสำนักงานที่ดินอีกครั้งเพราะรายละเอียดขึ้นกับประเภทการโอน

    ใช้ราคาไหนคำนวณค่าโอนที่ดิน?

    ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีเงินได้ใช้ราคาประเมินที่ดิน ส่วนอากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะใช้ราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาใดสูงกว่า

    มีมาตรการลดค่าโอนที่ดินไหม?

    รัฐบาลเคยออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านและห้องชุดที่ราคาไม่เกินเพดานที่กำหนดเป็นช่วงๆ มาตรการแต่ละรอบมีเงื่อนไขและวันสิ้นสุดต่างกัน ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนนัดวันโอน

    มีที่ดินอยากขาย?

    ลงประกาศขายที่ดิน บ้าน คอนโด ได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

    ลงประกาศขายที่ดินฟรี ดูประกาศขายที่ดินล่าสุด