ค้นหาแปลงที่ดิน รูปแปลงที่ดิน และหาพิกัดที่ดินจากเลขโฉนด
ก่อนซื้อหรือไปดูที่ดิน ควรค้นหารูปแปลงที่ดินเพื่อยืนยันว่าแปลงอยู่ตรงไหน หน้ากว้างเท่าไร ติดถนนจริงไหม วิธีที่ง่ายที่สุดคือใช้ระบบ LandsMaps ของกรมที่ดิน ซึ่งใช้ฟรีทั้งบนเว็บและมือถือ
9teedin.com เป็นเว็บประกาศซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน บทความนี้อธิบายวิธีใช้ระบบของหน่วยงานรัฐ
สิ่งที่ต้องเตรียม
- เลขที่โฉนด (อยู่มุมขวาบนของโฉนด) พร้อมจังหวัดและอำเภอที่ตั้งที่ดิน
- หรือ เลขระวาง + เลขที่ดิน (อยู่ส่วนบนของโฉนด หัวข้อ "ตำแหน่งที่ดิน")
- มือถือหรือคอมพิวเตอร์ที่ต่ออินเทอร์เน็ต
วิธีค้นหาแปลงที่ดินด้วย LandsMaps ทีละขั้นตอน
- เปิดระบบ เข้าเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th หรือดาวน์โหลดแอป LandsMaps จาก App Store / Google Play
- เลือกวิธีค้นหา เลือกค้นหาด้วยเลขโฉนด (หรือค้นหาด้วยระวาง ถ้ามีเลขระวาง)
- เลือกจังหวัดและอำเภอ ให้ตรงกับที่ระบุในโฉนด
- กรอกเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา ระบบจะซูมไปยังรูปแปลงบนแผนที่
- ดูข้อมูลแปลง แตะที่รูปแปลงเพื่อดูเนื้อที่ ราคาประเมินต่อตารางวา และพิกัด
- นำทางไปที่ดิน กดนำทางเพื่อเปิดตำแหน่งต่อใน Google Maps หรือคัดลอกพิกัดเก็บไว้
ข้อมูลที่ได้จากการค้นหารูปแปลง
| ข้อมูล | ใช้ทำอะไร |
|---|---|
| รูปแปลงและตำแหน่งบนแผนที่ | ยืนยันว่าแปลงที่ผู้ขายพาไปดูตรงกับโฉนด ติดถนนหรือเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ |
| พิกัดละติจูด/ลองจิจูด | นำทางไปดูที่ดิน แชร์ตำแหน่งให้ช่างหรือผู้ซื้อ |
| เนื้อที่ | เทียบกับที่ระบุในประกาศขาย (ดู วิธีแปลงหน่วย ไร่ งาน ตารางวา) |
| ราคาประเมิน | ใช้คำนวณค่าโอน ดู โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดิน |
เช็กอะไรเพิ่มก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน
- ตรวจว่ารูปแปลงบนแผนที่ตรงกับหลักหมุดจริง ถ้าไม่แน่ใจให้ยื่นรังวัดสอบเขตที่สำนักงานที่ดิน
- ดูทางเข้าออก ที่ดินที่ไม่มีทางสาธารณะ (ที่ดินตาบอด) มักขายต่อยากและกู้ธนาคารยาก
- ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ เพราะ โฉนด น.ส.3 และ ส.ป.ก. ซื้อขายได้ไม่เหมือนกัน
- สอบถามสำนักงานที่ดินว่าโฉนดติดภาระจำนอง อายัด หรือมีคดีหรือไม่
- ตรวจผังเมือง (ผังสี) ว่าสร้างบ้านหรือทำธุรกิจที่ต้องการได้
คำถามที่พบบ่อย
ค้นหาแปลงที่ดินจากเลขโฉนดได้ที่ไหน?
ใช้ระบบ LandsMaps ของกรมที่ดิน ได้ทั้งเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th และแอปบนมือถือ (iOS/Android) โดยเลือกจังหวัด อำเภอ แล้วกรอกเลขที่โฉนด ระบบจะแสดงรูปแปลงบนแผนที่
หาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดอย่างไร?
ค้นหาแปลงใน LandsMaps แล้วกดที่รูปแปลง ระบบจะแสดงพิกัดละติจูด/ลองจิจูดของแปลง และมีปุ่มนำทางให้เปิดต่อใน Google Maps ได้
ค้นหารูปแปลงที่ดินเสียค่าใช้จ่ายไหม?
ไม่เสียค่าใช้จ่าย ระบบ LandsMaps เปิดให้ประชาชนใช้ฟรี
ค้นหาแปลงที่ดินแล้วเห็นชื่อเจ้าของไหม?
ไม่เห็น ระบบสาธารณะแสดงเฉพาะข้อมูลแปลง เช่น ตำแหน่ง เนื้อที่ และราคาประเมิน ส่วนข้อมูลผู้ถือกรรมสิทธิ์ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินตามสิทธิที่กฎหมายกำหนด
ไม่มีเลขโฉนด ค้นหาแปลงที่ดินได้ไหม?
ได้ ถ้ามีเลขระวางและเลขที่ดิน (อยู่ด้านบนของโฉนด) สามารถค้นด้วยระวางได้ หรือเลื่อนแผนที่ไปยังตำแหน่งที่ทราบแล้วแตะที่แปลงเพื่อดูข้อมูล
ที่ดิน ส.ป.ก. ค้นหาแปลงได้ที่ไหน?
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 อยู่ในความดูแลของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ซึ่งมีระบบค้นหารูปแปลงของตนเอง ไม่ได้อยู่ใน LandsMaps เสมอไป ดูความต่างของเอกสารได้ที่ โฉนดที่ดินมีกี่แบบ
