เช็คราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด ออนไลน์
ราคาประเมินที่ดินคือราคากลางที่กรมธนารักษ์กำหนดเป็นบาทต่อตารางวา ใช้คิดค่าโอนและภาษีเวลาซื้อขาย ตรวจได้เองออนไลน์ในไม่กี่นาทีด้วยเลขที่โฉนด
9teedin.com ไม่ใช่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือกรมที่ดิน บทความนี้อธิบายวิธีใช้ระบบของหน่วยงานรัฐ
วิธีที่ 1: เช็คผ่านระบบราคาประเมินของกรมธนารักษ์
- เปิดเว็บไซต์กรมธนารักษ์ (treasury.go.th) แล้วเข้าเมนูระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน
- เลือกประเภททรัพย์สินเป็น "ที่ดิน" และประเภทเอกสารสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน)
- เลือกจังหวัด อำเภอ และกรอกเลขที่โฉนด
- ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อตารางวาของแปลงนั้น
วิธีที่ 2: เช็คผ่าน LandsMaps
- เปิดแอปหรือเว็บ LandsMaps ของกรมที่ดิน
- ค้นหาด้วยจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด (ดู วิธีค้นหาแปลงที่ดินแบบละเอียด)
- แตะที่รูปแปลงเพื่อดูราคาประเมินต่อตารางวา พร้อมเนื้อที่และพิกัด
คำนวณราคาประเมินทั้งแปลง
ราคาประเมินทั้งแปลง = ราคาประเมินต่อตารางวา × จำนวนตารางวาทั้งหมด เช่น ที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน (600 ตารางวา) ราคาประเมิน 3,000 บาท/ตร.ว. = 1,800,000 บาท ถ้าเนื้อที่เป็น ไร่-งาน-ตารางวา ให้แปลงก่อนด้วยเครื่องคิดเลขแปลงหน่วยที่ดิน
ราคาประเมิน vs ราคาตลาด
| ราคาประเมิน | ราคาตลาด | |
|---|---|---|
| ใครกำหนด | กรมธนารักษ์ | ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน |
| ใช้ทำอะไร | คิดค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี | ราคาซื้อขายจริง ใช้ประกอบการกู้ธนาคาร |
| เปลี่ยนเมื่อไร | ตามรอบบัญชีราคาประเมิน | ตามอุปสงค์ ทำเล และสภาพแปลง |
| หาได้จาก | ระบบกรมธนารักษ์ / LandsMaps | ราคาประกาศขายในทำเลเดียวกัน |
คำถามที่พบบ่อย
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่กรมธนารักษ์กำหนด เป็นบาทต่อตารางวา ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ประกาศเป็นรอบบัญชี (โดยปกติรอบละ 4 ปี)
เช็คราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดได้ที่ไหน?
ตรวจได้จากระบบเผยแพร่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และจากแอป/เว็บ LandsMaps ของกรมที่ดิน ซึ่งแสดงราคาประเมินเมื่อแตะที่รูปแปลง
ราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
ราคาประเมินเป็นราคากลางที่รัฐใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาที่ซื้อขายกันจริง ซึ่งมักสูงกว่าราคาประเมินโดยเฉพาะทำเลที่กำลังเติบโต จึงควรดูราคาประกาศขายในบริเวณเดียวกันประกอบ
ขอใบประเมินราคาที่ดินได้ที่ไหน?
ขอหนังสือรับรองราคาประเมินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ โดยใช้สำเนาโฉนดและบัตรประชาชน ค่าธรรมเนียมและระยะเวลาให้สอบถามสำนักงานนั้นๆ
ราคาประเมินใช้คำนวณอะไรบ้าง?
ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน 2% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ส่วนอากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน ลองคำนวณได้ที่ โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดิน
